Znajdź warunki handlowe, czego szukać i warunki najmu komercyjnego wiedzieć
Istnieje wiele rodzajów powierzchni komercyjnych, które można wynająć i wiele rzeczy do rozważenia przed podpisaniem umowy najmu. Rodzaj wynajmowanej powierzchni może mieć wpływ na rodzaj dzierżawy, cenę za metr kwadratowy, a niewłaściwa lokalizacja może zaszkodzić Twojej firmie, a odpowiedni rodzaj przestrzeni i lokalizacji może pomóc Twojej firmie w rozwoju.
- Jakie rodzaje nieruchomości komercyjnych mogą dzierżawić firmy ? Czy wynajmujesz powierzchnię w parku biznesowym, parku przemysłowym lub w miejscu sprzedaży detalicznej? Różne rodzaje nieruchomości komercyjnych mają wszystkie zalety i wady. Dowiedz się, jak określić, jaki rodzaj przestrzeni ma największy sens dla Twojej firmy.
- Komercyjne przestrzenie przemysłowe - rzeczy do rozważenia w przypadku wynajmu: Przestrzeń komercyjna może być również wykorzystywana zamiast tradycyjnej powierzchni biurowej, zwykle po znacznie niższych cenach. Istnieją zalety i wady, zalety i wady wynajmu komercyjnej powierzchni przemysłowej.
- Plusy i minusy podstępnych powierzchni komercyjnych : komercyjne usługi wynajmu oferują plusy i minusy właścicielom firm. Zanim podpiszesz podnajmę, zwróć uwagę na zalety i wady podporządkowania powierzchni komercyjnej.
- Jak znaleźć dostępne powierzchnie komercyjne na wynajem
Zrób trochę pracy domowej, zanim spojrzysz w przestrzeń
Zanim przejrzysz przestrzeń biznesową, przygotuj listę kontrolną, która zawiera szczegóły i uszereguje twoje potrzeby i priorytety, zanim zobaczysz jakąkolwiek przestrzeń. Łatwo się ekscytować tym, jak wygląda przestrzeń i przeoczyć jej wady. Doświadczony właściciel lub pośrednik w obrocie nieruchomościami odbierze twój entuzjazm dla konkretnej przestrzeni i może cię nie sprzedać, by podjąć szybką decyzję lub mniej elastycznie negocjować warunki najmu.
Posiadanie listy kontrolnej pytań do zapytania o dzierżawę jest również ważne, ponieważ komercyjne umowy najmu mogą być bardzo skomplikowane. Lista pytań dotyczących leasingu pomoże Ci zapamiętać, o co poprosić, abyś miał wystarczającą ilość informacji na temat warunków, aby dowiedzieć się więcej o rodzaju oferowanej Ci dzierżawy.
- Lista kontrolna dla leasingu komercyjnego, handlowego i przemysłowego: Jeśli chodzi o wybór lokalizacji dla swojej firmy, musisz przemyśleć wszystko. Stwórz listę kontrolną przed obejrzeniem przestrzeni komercyjnych wszystkich rzeczy, które Twoja firma potrzebuje, by odnieść sukces i zabrać ją ze sobą.
Jeśli jeszcze nie napisałeś technicznej studium wykonalności, rozważ to. Techniczne studium wykonalności może pomóc Ci w rozważeniu, zaplanowaniu i zaspokojeniu wszystkich potrzeb Twojej firmy, które należy wziąć pod uwagę przy wynajmowaniu powierzchni komercyjnych.
- Słownik terminów i definicji leasingu: Zanim zaczniesz zajmować się komercyjnymi leasingami, poświęć czas na zapoznanie się z podstawową terminologią leasingu. Na przykład ważne jest, aby znać różnicę między " użytecznym polem " i " powierzchnią do wynajęcia ". W większości komercyjnych dzierżaw, płacisz za więcej kwadratowych materiałów niż faktycznie zajmujesz.
- Jak napisać studium wykonalności technicznej : Sporządzenie studium wykonalności technicznej może pomóc w dokładnym rozważeniu i zaplanowaniu wszystkich obecnych i przyszłych potrzeb biznesowych, jeśli chodzi o przestrzeń, której potrzebujesz.
Rodzaje dzierżaw komercyjnych i wspólne warunki leasingu
- Rodzaje dzierżaw komercyjnych : Porównaj rodzaje komercyjnych dzierżaw powszechnie używanych w nieruchomościach komercyjnych na łatwym do odczytania wykresie.
- Dwa najczęstsze sposoby wynajmu powierzchni biurowych i innych powierzchni komercyjnych obejmują:
- Dzierżawa: w standardowej dzierżawie dzierżawcy-gospodarza jesteś główną firmą (lub osobą fizyczną) wymienioną na podstawie umowy najmu z wynajmującym.
- Podnajem: Podnajem jest wtedy, gdy osoba fizyczna lub inna firma ma już umowę najmu z wynajmującym, ale wynajmuje (wynajmuje) część miejsca, w której znajduje się dla ciebie przestrzeń.
Podlicencjobiorcy nie mogą przenieść praw do podwykonawców, którzy nie znajdują się w pierwotnej umowie najmu lub jeżeli pierwotna umowa najmu zabrania zawierania umów subleasingu.
Zalety i wady subleasingu: komercyjne usługi wynajmu oferują plusy i minusy właścicielom firm. Zanim podpiszesz podnajmę, zwróć uwagę na zalety i wady podporządkowania powierzchni komercyjnej.
Zrozumienie i negocjowanie umów najmu powierzchni komercyjnych
Leasing komercyjny jest skomplikowany i bardzo różni się od dzierżawy mieszkaniowej. Przed podpisaniem jakiejkolwiek komercyjnej umowy najmu należy wiedzieć, jakie pytania należy zadać, a także obliczać czynsz, opłaty za załadunek i inne dodane opłaty. Uzbrojeni w wiedzę możesz wynegocjować najlepszą możliwą ofertę!
Kobiety są równie zdolne wynegocjować dobry interes w komercyjnych dzierżawach, jak mężczyźni, ale negocjacje zaczynają się od zadawania właściwych pytań .
Po uzyskaniu odpowiedzi na niektóre pytania możesz dowiedzieć się więcej o rodzajach umów najmu, warunkach leasingu, negocjowaniu umów leasingu komercyjnego . Będziesz także w stanie lepiej planować swoje finanse i strategie negocjacyjne, jeśli wiesz, jakie pytania zadać.
- Pytanie nr 1: Jaki rodzaj komercyjnej dzierżawy jest oferowany? Rodzaj oferowanej dzierżawy jest prawdopodobnie najważniejszą rzeczą do rozważenia jako pierwszą, ponieważ określa, w jaki sposób będzie pobierany czynsz. Warunki dzierżawy nieruchomości komercyjnych są określone przez rodzaj leasingu komercyjnego.
- Pytanie # 2: Czy warunki umowy najmu są negocjowalne? Wszystkie komercyjne dzierżawy powinny zawsze mieć przynajmniej trochę miejsca na negocjacje, bez względu na to, jak małe. Całkowicie nieelastyczny wynajmujący zazwyczaj nie jest kimś, kogo chcesz wynająć, ponieważ "nieelastyczny" często oznacza "nierozsądny".
- Pytanie 3: Jakie pokrycie ubezpieczeniowe Czy dzierżawa wymaga od Najemcy zakupu? Niewiele właścicieli firm, którzy są nowi w leasingu komercyjnym, będzie wyglądać poza faktycznymi miesięcznymi czynszami i kosztami użytkowania, gdy określą, czy powierzchnia jest dostępna, ale trzeba również wziąć pod uwagę koszty ubezpieczenia.
Przeniesienie się z firmy domowej do przestrzeni "cegła i zaprawa" będzie kosztować więcej, aby ubezpieczać twój biznes, ponieważ oprócz własnych potrzeb ubezpieczeniowych, właściciel prawdopodobnie będzie wymagał od ciebie wykupienia ubezpieczenia, aby go chronić.
Więcej pytań i rozważań przed podpisaniem umowy dzierżawy nieruchomości komercyjnych
- Industrial Space Leases - zanim podpiszecie, spróbujcie więcej niż liczb
- Pytania, które należy zadać, aby uzyskać informacje na temat warunków wynajmu powierzchni magazynowej, czynszu i innych opłat
- Pytania do zadawania pytań na temat budowania i renowacji przestrzeni przemysłowych
- Pytania, które należy zadać w związku z ograniczeniami w korzystaniu z usług podczas wynajmowania przestrzeni przemysłowej
Warunki, które musisz znać, aby zrozumieć komercyjne dzierżawy nieruchomości
Kiedy wynajmujesz powierzchnie komercyjne, często płacisz za więcej niż faktyczne pole powierzchni, które będziesz zajmować. Właściciel może z łatwością skorzystać z usług kogoś, kto nie rozumie różnicy między potrójnym wynajmem netto ( NNN Lease ) a Double Net Lease . Różnica może nie wydawać się duża, a dzierżawa NNN to najgorszy rodzaj dzierżawy dla każdego najemcy, który podpisuje, ponieważ prawie zawsze faworyzuje właściciela.
Oto artykuły, które nie tylko objaśniają różne rodzaje dzierżaw, ale także wyjaśniają, w jaki sposób obliczane są czynsz i dodatkowe koszty, takie jak opłaty za wspólne użytkowanie obszaru (CAM):
- Kwadratowe materiały filmowe używane przy obliczaniu najmu powierzchni komercyjnych: dlaczego przestrzeń, którą zajmujesz, nie jest wszystkim, za co płacisz
- Opłaty za wspólne użytkowanie powierzchni (CAM) w leasingu komercyjnym: 101
- Komercyjne dzierżawy - kwadratowe ujęcia używane w obliczaniu komercyjnych dzierżaw
- Średnia wartość procentowa Czynsze pobierane w komercyjnych dzierżawach
Jak negocjować warunki najmu komercyjnego
Po znalezieniu idealnej powierzchni nadal musisz złożyć ofertę, a czasem ofertę kontrowersyjną, aby wynegocjować najlepszą ofertę na komercyjną dzierżawę. Nigdy nie przyjmuj żadnej oferty bez pytania o coś lepszego. Jest to standardowe i zwyczajowe w komercyjnym leasingu do negocjacji - właściciel oczekuje, i zwykle będzie podnosić czynsz lub opłaty w pewnym sensie spodziewa się, że spadną nieco ceny.
- Jak negocjować opłaty CAM w komercyjnych dzierżawach: opłaty za wspólne utrzymanie obszaru (CAM) budzą przerażenie większości lokatorów i są źle rozumiane przez jeszcze więcej. Ale opłaty CAM są często negocjowalne. Im większa powierzchnia wynajmowana, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz w stanie negocjować opłaty CAM i wszelkie związane z nimi opłaty administracyjne. Jednak bez względu na to, jak mała jest przestrzeń, nigdy nie akceptuj warunków najmu bez pytania o lepszą ofertę.
- Uzyskaj wstępne warunki wypowiadania w piśmie: Jeśli wynajmujący lub wynajmujący po prostu poinformuje Cię o warunkach, poproś o przedstawienie warunków na piśmie przed złożeniem kontroferty. Jeśli nie chcą złożyć listu, poproś o e-mail lub kopię wpisu o miejscu (które będzie zawierało co najmniej podstawowe informacje o leasingu).
- Przygotowanie oferty lub list z ofertą licznika: oferta kontrłaty powinna być prezentowana w Twojej firmie, a nie osobiście, nawet jeśli posiadasz jednoosobową firmę.
Warto pamiętać, że list z ofertą to skala sprzedaży . Pytasz o inne warunki niż te, które zostały ci przedstawione - warunki, które są bardziej korzystne dla Ciebie i chcesz, aby właściciel zobaczył Ciebie i Twoją firmę jako dobry wybór godny ustępstw.
- Zamieszczanie warunków leasingu w ofercie lub ofercie licznika: Jest kilka kluczowych rzeczy, które powinieneś uwzględnić w warunkach swojej oferty. Na przykład, chcesz jasno określić stawkę, jaką będziesz płacić, długość dzierżawy, opcje przedłużenia, a także listę wszystkich build-outów lub ulepszeń, które ma zrobić właściciel, lub, co zrobisz, gdy się przeprowadzisz w, i, kiedy się wprowadzisz.
- Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu listu z ofertą, Kobiety w Biznesie mają List Oferty Próbnej , który możesz wskazać jako wskazówkę do pisania terminów.
Kładąc wszystko razem
Szukanie miejsca powinno być ekscytujące i zabawne, a nie przerażające. Nie wstydź się robić notatek, pomiarów lub zdjęć z dowolnego miejsca, na które patrzysz. Te rzeczy mogą pomóc Ci w badaniu i porównaniu więcej opcji po opuszczeniu witryny.
Być może dwie najważniejsze rzeczy do zapamiętania to prawie wszystkie umowy najmu, które są w jakiś sposób negocjowane, a komercyjny leasing jest skomplikowany, a właściciele nieruchomości oczekują od ciebie wielu pytań. W rzeczywistości, jeśli chodzi o leasing, im więcej pytań zadajesz, tym bardziej prawdopodobne jest, że właściciel będzie traktował Cię prosto.
Zadawanie pytań i bycie asertywnym pomoże ci uzyskać najlepszą ofertę. A jeśli chodzi o podpisanie faktycznej dzierżawy, jeśli czegoś nie rozumiesz, opłaca się uzyskać prawnika lub zaufanego agenta nieruchomości, który wyjaśni ci warunki.