Jak znaleźć najlepszą powierzchnię komercyjną dla Twojej firmy

Znajdź warunki handlowe, czego szukać i warunki najmu komercyjnego wiedzieć

Co warto wiedzieć, zanim zaczniesz szukać powierzchni komercyjnej dla swojej firmy

Istnieje wiele rodzajów powierzchni komercyjnych, które można wynająć i wiele rzeczy do rozważenia przed podpisaniem umowy najmu. Rodzaj wynajmowanej powierzchni może mieć wpływ na rodzaj dzierżawy, cenę za metr kwadratowy, a niewłaściwa lokalizacja może zaszkodzić Twojej firmie, a odpowiedni rodzaj przestrzeni i lokalizacji może pomóc Twojej firmie w rozwoju.

Zrób trochę pracy domowej, zanim spojrzysz w przestrzeń

Zanim przejrzysz przestrzeń biznesową, przygotuj listę kontrolną, która zawiera szczegóły i uszereguje twoje potrzeby i priorytety, zanim zobaczysz jakąkolwiek przestrzeń. Łatwo się ekscytować tym, jak wygląda przestrzeń i przeoczyć jej wady. Doświadczony właściciel lub pośrednik w obrocie nieruchomościami odbierze twój entuzjazm dla konkretnej przestrzeni i może cię nie sprzedać, by podjąć szybką decyzję lub mniej elastycznie negocjować warunki najmu.

Posiadanie listy kontrolnej pytań do zapytania o dzierżawę jest również ważne, ponieważ komercyjne umowy najmu mogą być bardzo skomplikowane. Lista pytań dotyczących leasingu pomoże Ci zapamiętać, o co poprosić, abyś miał wystarczającą ilość informacji na temat warunków, aby dowiedzieć się więcej o rodzaju oferowanej Ci dzierżawy.

Rodzaje dzierżaw komercyjnych i wspólne warunki leasingu

Zrozumienie i negocjowanie umów najmu powierzchni komercyjnych

Leasing komercyjny jest skomplikowany i bardzo różni się od dzierżawy mieszkaniowej. Przed podpisaniem jakiejkolwiek komercyjnej umowy najmu należy wiedzieć, jakie pytania należy zadać, a także obliczać czynsz, opłaty za załadunek i inne dodane opłaty. Uzbrojeni w wiedzę możesz wynegocjować najlepszą możliwą ofertę!

Kobiety są równie zdolne wynegocjować dobry interes w komercyjnych dzierżawach, jak mężczyźni, ale negocjacje zaczynają się od zadawania właściwych pytań .

Po uzyskaniu odpowiedzi na niektóre pytania możesz dowiedzieć się więcej o rodzajach umów najmu, warunkach leasingu, negocjowaniu umów leasingu komercyjnego . Będziesz także w stanie lepiej planować swoje finanse i strategie negocjacyjne, jeśli wiesz, jakie pytania zadać.

Więcej pytań i rozważań przed podpisaniem umowy dzierżawy nieruchomości komercyjnych

Warunki, które musisz znać, aby zrozumieć komercyjne dzierżawy nieruchomości

Kiedy wynajmujesz powierzchnie komercyjne, często płacisz za więcej niż faktyczne pole powierzchni, które będziesz zajmować. Właściciel może z łatwością skorzystać z usług kogoś, kto nie rozumie różnicy między potrójnym wynajmem netto ( NNN Lease ) a Double Net Lease . Różnica może nie wydawać się duża, a dzierżawa NNN to najgorszy rodzaj dzierżawy dla każdego najemcy, który podpisuje, ponieważ prawie zawsze faworyzuje właściciela.

Oto artykuły, które nie tylko objaśniają różne rodzaje dzierżaw, ale także wyjaśniają, w jaki sposób obliczane są czynsz i dodatkowe koszty, takie jak opłaty za wspólne użytkowanie obszaru (CAM):

Jak negocjować warunki najmu komercyjnego

Po znalezieniu idealnej powierzchni nadal musisz złożyć ofertę, a czasem ofertę kontrowersyjną, aby wynegocjować najlepszą ofertę na komercyjną dzierżawę. Nigdy nie przyjmuj żadnej oferty bez pytania o coś lepszego. Jest to standardowe i zwyczajowe w komercyjnym leasingu do negocjacji - właściciel oczekuje, i zwykle będzie podnosić czynsz lub opłaty w pewnym sensie spodziewa się, że spadną nieco ceny.

Kładąc wszystko razem

Szukanie miejsca powinno być ekscytujące i zabawne, a nie przerażające. Nie wstydź się robić notatek, pomiarów lub zdjęć z dowolnego miejsca, na które patrzysz. Te rzeczy mogą pomóc Ci w badaniu i porównaniu więcej opcji po opuszczeniu witryny.

Być może dwie najważniejsze rzeczy do zapamiętania to prawie wszystkie umowy najmu, które są w jakiś sposób negocjowane, a komercyjny leasing jest skomplikowany, a właściciele nieruchomości oczekują od ciebie wielu pytań. W rzeczywistości, jeśli chodzi o leasing, im więcej pytań zadajesz, tym bardziej prawdopodobne jest, że właściciel będzie traktował Cię prosto.

Zadawanie pytań i bycie asertywnym pomoże ci uzyskać najlepszą ofertę. A jeśli chodzi o podpisanie faktycznej dzierżawy, jeśli czegoś nie rozumiesz, opłaca się uzyskać prawnika lub zaufanego agenta nieruchomości, który wyjaśni ci warunki.