Terminy te nie są tak naprawdę zastraszające, jak brzmią.
Oto wykres, którego możesz użyć do zidentyfikowania rodzaju oferowanej komercyjnej dzierżawy i co to znaczy do dolnej linii, wraz z kilkoma definicjami różnych terminów.
Rodzaje dzierżaw komercyjnych mogą się nakładać, dlatego ważne jest, aby skupić się na sposobie obliczania czynszu i innych opłat.
| Rodzaje komercyjnych dzierżaw nieruchomości | ||
| Rodzaj dzierżawy | Wynajem Basis | Często używane w |
| Procent dzierżawy | Czynsz podstawowy + procent miesięcznej sprzedaży | Sklepy detaliczne; Centra handlowe |
| Net Lease | Oprócz czynszu dzierżawca płaci część lub całość podatków, ubezpieczenia lub konserwacji. | Wszelkie komercyjne dzierżawy; zazwyczaj faworyzuje interesy właściciela. |
| Double Net Lease | Najemca płaci czynsz + podatki i ubezpieczenie. | Wszelkie komercyjne dzierżawy; zazwyczaj faworyzuje interesy właściciela. |
| Potrójna dzierżawa netto | Najemca płaci czynsz + podatki, ubezpieczenie i utrzymanie. | Wszelkie komercyjne dzierżawy; zazwyczaj faworyzuje interesy właściciela. |
| Całkowicie serwisowana dzierżawa (Gross Lease) | Wynajmujący płaci bezpośrednio wszystkie lub zwykle koszty. Koszty te są często przekazywane najemcy w czynszu jako "czynnik obciążenia". | Biuro, Niektóre dzierżawy przemysłowe i detaliczne. |
Ok, więc co to naprawdę znaczy? Poniżej znajduje się lista niektórych terminów, które chcesz zrozumieć, oraz kilka wskazówek, które pomogą Ci zapamiętać, co oznaczają te różne dzierżawy, gdy negocjujesz i myślisz na nogach.
Czynsz podstawowy
Jest to minimum, które będziesz musiał płacić co miesiąc - do tej kwoty dodawane są inne opłaty, jeśli takie są.
Pomyśl o tym jako o podstawie wzgórza lub góry.
Double Net Lease
"Podwójne" oznacza, że do czynszu podstawowego zostaną doliczone dwa dodatkowe koszty: podatek i koszty ubezpieczenia poniesione przez właściciela.
W pełni serwisowana dzierżawa
Nazywana również dzierżawą brutto, właściciel będzie ponosił odpowiedzialność za płacenie za większość "dodatków", ale nie popełnij błędu, najprawdopodobniej spłynie na ciebie jako "czynnik obciążenia". Możesz myśleć o "w pełni obsługiwanym", ponieważ "obejmuje wszystko", ale czynsz najprawdopodobniej będzie znacznie większy niż "czynsz podstawowy".
Współczynnik obciążenia
Jest to metoda obliczania łącznych miesięcznych kosztów najmu łączących użytkowe stopy kwadratowe z procentem stóp kwadratowych powierzchni wspólnych wykorzystywanych przez wszystkich najemców. Typowe obszary obejmują zazwyczaj toalety, lobby, windy, klatki schodowe i korytarze. Jeśli dzielisz budynek z trzema innymi lokatorami, a każda z użytecznych stóp kwadratowych - powierzchnia, którą faktycznie wynajmujesz jako sklep lub biuro - jest zasadniczo równa, Twój udział procentowy w obszarach wspólnych może wynosić 25 procent.
Net Lease
Jest to nieco nieokreślona wersja podwójnej lub potrójnej dzierżawy netto. Zapłacisz za niektóre podatki, ubezpieczenia i koszty konserwacji poniesione przez właściciela, jeśli nie 100 procent jednego lub wszystkich z nich.
Odsetek ten często może być zbywalny.
Procent dzierżawy
Słowo "procent" nie odnosi się do użytecznych stóp kwadratowych, które można uznać za własne w budynku komercyjnym, ani do wysokości podatków, ubezpieczenia i konserwacji, które można zapłacić w ramach leasingu netto. Jest to procent miesięcznej sprzedaży powyżej określonego progu. Możesz oczekiwać, że zapłacisz, jeśli wynajmujesz powierzchnię handlową w centrum handlowym.
Rentable Square Feet
To są twoje użyteczne kwadratowe stopy plus twój procent kwadratowego obszaru wspólnego obszaru.
Potrójna dzierżawa netto
"Potrójny" oznacza trzy dodatkowe koszty wykraczające poza czynsz podstawowy: podatki, ubezpieczenie i utrzymanie.
Więc masz to. Wyjdź i negocjuj dzierżawę jak profesjonalista.