Co oznacza wynajem podstawowy?

Czynsz podstawowy: słowniczek terminów komercyjnych

Jeśli wynajmujesz swój dom, prawdopodobnie nie musisz martwić się o "czynsz za dzierżawę" w dzierżawie . Termin ten odnosi się głównie do firm i jest najczęściej związany z dzierżawami w sklepach detalicznych w centrach handlowych. Większość tych komercyjnych dzierżaw są sformułowane wokół pewnego poziomu czynszu bazowego.

Co oznacza "Czynsz podstawowy"?

Termin "czynsz podstawowy" odnosi się do minimalnej kwoty czynszu, która jest należna na mocy umowy najmu.

Umowa najmu wymaga również, aby najemca płacił dodatkowy czynsz w oparciu o jeden lub kilka czynników. Ten dodatek jest zwykle wymogiem procentowym lub wymogiem uczestnictwa.

Na przykład Karen's Kat Corner, sklep zoologiczny, może zapłacić miesięczny czynsz w wysokości 1500 USD. Ale jej dzierżawa ma procentową wymaganą wysokość czynszu, którą musi zapłacić oprócz czynszu podstawowego. Zazwyczaj jest to niewielki procent wszystkich sprzedaży, które wykonuje każdego miesiąca - zwykle gdzieś w okolicy 2 procent - powyżej pewnej kwoty.

Twój czynsz bazowy jest zwykle obliczany na podstawie ilości zajmowanego przez Ciebie miejsca w kwadracie i czasami jest negocjowalny. Może to zależeć od tego, jak bardzo Twój właściciel odczuwa Twój biznes. Czy Twoi klienci mogą powodować szkody w obszarach użytku publicznego? Możesz mieć do dyspozycji również narzędzia negocjacyjne. Jeśli jesteś dentystą, jak bardzo prawdopodobne jest, że Twoi klienci będą korzystać z lodów stojących tuż za Twoimi drzwiami zaraz po wyjściu z biura?

Dodatkowy czynsz może obejmować nie tylko wymaganie procentowe, ale także składki na podatki, ubezpieczenie i utrzymanie na nieruchomościach pocztowych. Jeśli to brzmi nieuczciwie, zastanów się, co dostajesz w zamian: duży parking dla twoich klientów, to jedzenie na dworze, nawet ochroniarz przy wejściu do centrum handlowego.

Ile kosztowałyby te rzeczy, gdybyś sam musiał zapłacić rachunek? Zgodnie z podstawową umową najmu dzielisz te koszty z innymi lokatorami, którzy również wynajmują powierzchnię handlową w centrum handlowym.

Obliczanie Twojego zobowiązania do czynszu

Włączenie czynszu bazowego do budżetu Twojej firmy może być oczywiście trudną propozycją. Może to pomóc w zrozumieniu, że czynsz nigdy nie będzie niższy niż podstawowa kwota czynszu, ale musisz także uwzględnić w swoim budżecie rezerwy na ten dodatkowy procent. Jeśli dopiero otwierasz swoją firmę, oznacza to prognozowanie, jaka będzie Twoja sprzedaż. Kuszące może być oszacowanie niskiego, ale wtedy możesz zostać trafiony dużą kwotą czynszu, jeśli zrobisz to znacznie lepiej, niż się spodziewano.

Dolna linia

Przed zawarciem umowy dokładnie zważ swoje opcje. Dzierżawa samodzielnego budynku dla Twojej firmy może zapewnić Ci bezpieczeństwo wiedząc, że jesteś odpowiedzialny za określoną kwotę czynszu w każdym miesiącu, ale z tego samego powodu stracisz przewagę ruchu w centrum handlowym. Skonsultuj się z profesjonalistą, który dokładnie zważy wady i zalety swojego biznesu przed podjęciem decyzji. Jeśli sprzedajesz kolczyki i bombki, ruch w centrum handlowym może być tego wart. Jeśli jesteś dentystą, prawdopodobnie nie.

Zobacz także " Procent dzierżawy " i " Średnie procentowe czynsze naliczane w komercyjnych dzierżawach ".