Średnia wartość procentowa Czynsze pobierane w komercyjnych dzierżawach

Procent czynszu wynosi zwykle około 7 procent

Procentowa dzierżawa to taka, która wymaga najemcy " czynszu bazowego ", a następnie odsetka na podstawie miesięcznych wielkości sprzedaży. Umowy leasingu procentowego są powszechnie realizowane w punktach sprzedaży detalicznej. Lokalizacja i charakter firmy mogą mieć dramatyczny wpływ na procent czynszu.

Ten rodzaj umowy najmu jest najczęstszy w przypadku firm o notorycznie dużej sprzedaży, ale nawet niewielka firma, która chce zamieszkać w centrum handlowym, może podlegać takim warunkom.

Procent sprzedaży

Procentowe umowy najmu nie stanowią procentu całej sprzedaży. Obejmują one procent wypłacony właścicielowi lub wynajmującemu tylko wtedy, gdy lokator dokonał określonej kwoty i przekroczył pewien próg sprzedaży w danym miesiącu. Na przykład procent dzierżawy może wymagać najemcy zapłacić 7 procent wszystkich sprzedaży, które przekraczają ponad 25 000 USD w danym miesiącu. Siedem procent to typowa wartość procentowa dzierżawy.

The Breakpoint

Twój punkt krytyczny jest momentem, w którym właściciel zwykle wymaga, abyś zaczął płacić procent czynszu. Jest to punkt, w którym procent czynszu jest równy twojemu czynszowi bazowemu. Możesz to obliczyć, dzieląc czynsz bazowy od wartości procentowej, którą twój właściciel chce ci obciążyć. Na przykład czynsz podstawowy może wynosić 4000 USD miesięcznie. Jeśli podzielisz tę liczbę o 7 procent, wyniesie ona 57.142 USD. To jest punkt, w którym zaczynasz płacić procent czynszu - kiedy twoje przychody brutto przekraczają ten znak.

Musisz zapłacić 7 procent każdego dolara w sprzedaży powyżej tej kwoty.

Ważne jest, aby pamiętać, że tutaj liczy się twoje wpływy brutto - twoje dochody, zanim zapłacisz inne wydatki. Najprawdopodobniej każdy potencjalny właściciel poprosi o minimalną roczną sprzedaż i obliczy czynsz podstawowy z tych informacji

Negocjować

Nie może być zbyt wiele miejsca, aby wynegocjować procent, chociaż może się okazać, że właściciel jest nieco otwarty na rozmowę o progu sprzedaży, po którym to nastąpi. Oczywiście, im wyższy, tym lepiej dla ciebie. Dopóki nie osiągniesz tego punktu, nie musisz dzielić się swoimi dochodami - pieniądze są twoje.

Być ostrożnym

Nigdy nie należy podpisywać umowy najmu bez próby wynegocjowania lepszych warunków . Leasing procentowy jest złożony i może kosztować cię dużo pieniędzy w dół drogi, więc opłaca się, aby adwokat dokonał przeglądu każdej umowy przed podpisaniem.