Słownik terminów i definicji leasingu komercyjnego

Zrozum Legalese przed podpisaniem komercyjnej dzierżawy

Kai Chiang

Przed podpisaniem umowy wynajmu powierzchni biurowej lub handlowej upewnij się, że rozumiesz warunki umowy, którą podpisujesz. Oto kilka najczęściej używanych terminów w komercyjnych dzierżawach i ich ogólne definicje.

DODATKOWE WYNAJMOWANIE : Dodatkowy czynsz dotyczy przedmiotów, za które można pobierać opłatę od najemcy, które nie są wliczone w stopę kwadratową lub inne koszty wynajęcia. Koszty te mogą obejmować usługi po godzinach, HVAC, opłaty za wspólne utrzymanie obszaru (CAM), procent czynszu i wszelkie inne koszty nieuwzględnione w czynszu bazowym.

Przykłady: Jenna's Jewelry i Jems (JJJ) zajęły miejsce w centrum handlowym za czynsz podstawowy w wysokości 4 000 USD miesięcznie. JJJ musi również zapłacić procent swojej miesięcznej sprzedaży zgodnie z wymaganiami w mniejszym stopniu jako "Dodatkowy czynsz".

PODSTAWA WYNAJMUJEMY : Termin "Czynsz podstawowy" odnosi się do minimalnego czynszu należnego zgodnie z warunkami umowy najmu, która również wymaga od najemcy do zapłaty dodatkowego czynszu na podstawie wymogu procentowego lub udziału. Ten rodzaj najmu jest powszechnie wykonywany w sklepach detalicznych w centrach handlowych.

Na przykład Karen's Kat Corner, sklep zoologiczny, może płacić czynsz podstawowy za każdy miesiąc 1500 $. Ale jej dzierżawa ma procentowe wymaganie dotyczące czynszu , że płaci również, oprócz czynszu podstawowego, niewielki procent całej sprzedaży, którą wykonuje co miesiąc w stosunku do określonej kwoty.

Zobacz także "Procent dzierżawy" i " Średnie procentowe czynsze naliczane w komercyjnych dzierżawach ".

BOMA : międzynarodowe stowarzyszenie zawodowe, które zapewnia "informacje na temat rozwoju biurowca, leasingu, budowy kosztów operacyjnych, wzorców zużycia energii, lokalnych i krajowych przepisów budowlanych, prawodawstwa, statystyki obłożenia i rozwoju technologicznego."

STANDARDY BOMA : BOMA publikuje standardy dotyczące mierzenia powierzchni biurowej, lobby w imieniu branży nieruchomości komercyjnych i konwencji gospodarzy. Wytyczne branżowe opublikowane przez BOMA są określane jako "Standardy BOMA".

Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej BOMA.

RYSUNEK BUDYNKU: Rdzeń budynku obejmuje części budynku, które nie są wynajmowane, ale pośrednio obsługują wszystkich najemców.

Rdzeń budynku obejmuje publiczne toalety, szyby wentylacyjne, dystrybucję elektryczną, szyby wind i klatki schodowe. W większości budynków elementy te są blisko siebie, zazwyczaj w pobliżu środka budynku.

Zobacz także " Gross Square Feet ".

KOMERCYJNA PRZESTRZEŃ PRZEMYSŁOWA: Komercyjna Przestrzeń Przemysłowa jest własnością wykorzystywaną do celów przemysłowych.

Do celów przemysłowych należą ciężkie i lekkie budynki produkcyjne; parki badawczo-rozwojowe; fabryka wielorazowego użytku; własność wielofunkcyjna fabryka-magazyn; i parki przemysłowe.

Budynki przemysłowe są często magazynem lub inną dużą, niedokończoną przestrzenią, która może być wykorzystywana wyłącznie jako magazyn lub do czysto przemysłowych celów. Jednak wiele przestrzeni przemysłowych jest konwertowanych, aby służyć jako bardziej tradycyjna powierzchnia biurowa lub jako połączenie pamięci masowej / przemysłowej / biznesowej. Przestrzenie parków przemysłowych są obecnie wykorzystywane przez wiele sklepów detalicznych.

Aby przyciągnąć szeroką gamę przedsiębiorstw, wiele parków przemysłowych stało się teraz bardziej ekskluzywnych, tak że na powierzchni trudno je odróżnić od parków handlowych i biznesowych.

DZIERŻAWA BRUTTO : Dzierżawa brutto to rodzaj leasingu komercyjnego, który zazwyczaj faworyzuje najemcę (dzierżawcę), ponieważ wynajmujący (leasingodawca) płaci "zwykłe koszty" związane z posiadaniem i utrzymaniem wynajętej powierzchni.

W przypadku najmu brutto wynajmujący może pokryć koszty, w tym opłaty za media, wodę i kanalizację, naprawy, ubezpieczenia i / lub podatki.

GROSS-UP : Termin "Gross-Up" odnosi się zwykle do umów wynajmowanych w całości (czasami nazywane również "full-service leasing") W przypadku wynajmu w pełni obsługiwanego, najemca płaci ustalone kwoty za niektóre usługi oprócz czynszu za rzeczywistą powierzchnię dzierżawioną. Na przykład właściciel płaci za wydatki związane z utrzymaniem wspólnej powierzchni (CAM), a następnie wynajmujący dzieli tę opłatę przez liczbę metrów kwadratowych brutto w budynku i pobiera od każdego lokatora kwotę na podstawie procentu stóp kwadratowych, które zajmuje najemca.

Gross-Up oznacza, że ​​jeśli budynek jest zajęty mniej niż 90-95%, wydatki są nadal naliczane za proporcjonalną część kosztów operacyjnych najemców.

WSPÓŁCZYNNIK OBCIĄŻENIA : Współczynnik obciążenia to metoda obliczania całkowitych miesięcznych kosztów najmu dla najemcy, który łączy użyteczne stopy kwadratowe z procentem stóp kwadratowych wspólnych powierzchni.

Użytkowe stopy kwadratowe + procent powierzchni wspólnych stóp kwadratowych = stopy do wynajęcia kwadratowe.

Ta kalkulacja dodania procentu kosztów wspólnego obszaru do miesięcznego czynszu jest znana jako "współczynnik obciążenia".

Wspólne obszary mogą obejmować toalety, lobby, windy, klatki schodowe i wspólne korytarze.

PERCENTAGE LEASE : Procent Dzierżawa zazwyczaj wymaga najemcy do zapłaty "Czynsz podstawowy", a następnie do tej kwoty najemca płaci również procent w oparciu o miesięczne wielkości sprzedaży. Umowy leasingu procentowego są powszechnie zawierane w placówkach handlowych i innych komercyjnych dzierżawach handlowych.

Procentowe umowy leasingowe nie powinny uwzględniać procentowej wartości całej sprzedaży, ale powinny zawierać procent wypłacony właścicielowi (wynajmującemu) tylko wtedy, gdy lokator dokonał określonej kwoty w danym miesiącu. Na przykład procent dzierżawy może wymagać najemcy zapłacić 5% całej sprzedaży przekraczającej 25 000 USD w danym miesiącu.

Zobacz także " Czynsz podstawowy " i " Średnie wartości procentowe czynsze naliczane w komercyjnych dzierżawach ".

Znany również jako: Procent dzierżawy; Procent dzierżawy; Leasing Detaliczny; Leasing uczestnictwa

Rentable Square Feet: Zgodnie ze standardami BOMA, termin ten odnosi się do kombinacji "użytecznych stóp kwadratowych" i pewnej części stóp kwadratowych obejmujących wspólny obszar. Zazwyczaj różnica między użytecznymi stopami kwadratowymi a możliwymi do wynajęcia stopami kwadratowymi wynosi od 10% do 15%. Wynajmowane stopy kwadratowe zwykle odzwierciedlają wyższy koszt niż tylko użyteczne stopy kwadratowe. Zwykle oblicza się ją przez dodanie użytecznych stóp kwadratowych i pewien procent powierzchni wspólnej w budynku.

Procent ten powstaje przez podzielenie stóp kwadratowych w obrębie wspólnego obszaru przez liczbę lokatorów i ilość użytecznych stóp kwadratowych, jakie zajmuje każdy lokator. Na przykład, jeśli budynek ma czterech dzierżawców, a lokator A zajmuje 200 stóp kwadratowych, a lokator B zajmuje 800 stóp kwadratowych, lokator A będzie odpowiedzialny tylko za 20% opłat za wspólny obszar.

PODKŁAD : w nieruchomości komercyjnej podnajem jest dzierżawą (umową najmu) między najemcą, który już posiada dzierżawę na lokal komercyjny lub nieruchomość, a osobą (podnajemcą), który chce korzystać z części lub całości powierzchni najemcy. W przypadku podnajmu najemca przypisuje pewne prawa, które już posiada do dzierżawionej nieruchomości, subleasingowi.

Subleserzy płacą czynsz bezpośrednio prawowitemu lokatorowi (sublessorowi), aby podzielić się przestrzenią z sublokatorem lub przejąć całą powierzchnię z podlubnika.

Podlicencjobiorca nie może prawnie przypisać praw do podleśnictwa, że ​​podlicencjobiorca nie ma również prawa do swojej dzierżawy. Ponadto, podlicencjor nie może podnajmować, chyba że jest to dozwolone w ich własnej dzierżawie.

TURNKEY : Turnkey to termin używany do opisania wielu rzeczy, w tym pracowników, produktów, usług i nieruchomości. Kiedy "pod klucz" jest używany w nieruchomościach komercyjnych, oznacza to po prostu, że wynajmowana lub kupowana powierzchnia jest gotowa do wprowadzenia. Konkretnie, wszystkie przewody, oprawy, podłogi i powierzchowne elementy dekoracyjne (jak farba i dywan) są już na miejscu.

Mówiąc prosto, możesz opisać "pod klucz" jako "przestrzeń gotową do wprowadzenia się - po prostu" przekręć klucz "i otwórz drzwi."

NIERÓWNE STOPY KWADRATOWE : W przypadku komercyjnego wynajmu, użytkowe stopy kwadratowe oznaczają po prostu kwadratowy materiał, który jest wynajmowany do użytku wyłącznie przez najemcę. Użytkowe stopy kwadratowe obejmują prywatne (najemca) toalety, garderoby i wszelkie inne powierzchnie użytkowane wyłącznie przez najemcę.

Mówiąc prosto, użyteczny kwadratowy materiał oznacza kwadratowe stopy używane bezpośrednio przez najemcę. Nie obejmuje on powierzchni wspólnej powierzchni, która jest używana do obliczania "powierzchni do wynajęcia".

Znany również jako: USF, nadający się do użytku SF, nadający się do użytku kwadratowy materiał filmowy

Terminy pokrewne: