W jaki sposób stopy kwadratowe brutto mają zastosowanie do Twojej dzierżawy komercyjnej?
Kwadratowe stopy brutto to nie tylko całkowite wymiary planów pięter dla przestrzeni, która jest zajęta lub może być zajęta.
Obejmuje on obszary wspólne, budynek główny i inne obszary budynku, które mogą być wykorzystywane do konserwacji i eksploatacji.
Jak oblicza się kwadratowy materiał brutto?
Na powierzchni brutto budynku znajdują się szyby wind, pionowe przejścia, obszary wyposażenia, szyby i klatki schodowe, a także użyteczny materiał kwadratowy - obszary zajmowane przez lokatorów lub dostępne dla lokatorów. Określa się to mierząc od zewnętrznych powierzchni ścian zewnętrznych, nie uwzględniając gzymsów, pilastrów ani przypór, które wychodzą poza powierzchnie ścian. W obliczeniach nie uwzględnia się obszarów, w których wysokość sufitu jest mniejsza niż 3 stopy.
Kwartalne zdjęcia brutto
Powierzchnia brutto, oprócz całej wewnętrznej powierzchni podłogi, powinna obejmować także strychy, porty, wykopane powierzchnie piwnic, garaże, balkony wewnętrzne lub zewnętrzne, klatki schodowe i przestrzeń międzypłaszczową, w tym podłogi mechaniczne lub chodniki.
Obejmuje korytarze, chodniki, antresole, penthousy, szyby wind i pionowe szyby kanałów.
Wyjątki w Gross Square
Pole powierzchni brutto nie uwzględnia otwartych obszarów, takich jak baseny, boiska, korty, studnie świetlne, parkingi, nierozkopane piwnice i części górnych pięter, które są eliminowane przez przestrzenie lub hole wyższe niż wysokość stropu pojedynczego piętra.
Net Square Feet
Nogi kwadratowe netto nie powinny być mylone z kwadratowymi stopami brutto. Kwadratowe stopy netto są zwykle używane w pomieszczeniu i odnoszą się do kwadratowego materiału, który można wykorzystać lub przypisać w oparciu o wewnętrzne wymiary ściany.
Rdzeń budynku
Termin "rdzeń budynku" odnosi się do obszarów, które nie są dzierżawione żadnemu indywidualnemu najemcy, ale są dostępne i wykorzystywane przez wszystkich najemców. Są to wtrącenia o powierzchni brutto. Niektóre z tych obszarów mogą być określane jako stopy do wynajęcia, takie jak miejsca spotkań i hole.
Wpływ na dzierżawę
W typowej komercyjnej dzierżawie zapłacisz za faktyczne użyteczne stopy kwadratowe twojej przestrzeni i proporcjonalny udział wspólnych obszarów, które są uwzględnione w powierzchni brutto. Jeśli wynajęte miejsce, biuro lub sklep stanowi 35 procent użytecznych stóp kwadratowych budynku, możesz być odpowiedzialny za 35 procent czynszu za wspólne powierzchnie.
Te wspólne obszary mogą zostać wyłączone z powierzchni brutto budynku, jeśli znajdują się na zewnątrz, ale nie wyklucza to pobierania opłaty za użytkowanie przez właściciela. Parking może być wyłączony z powierzchni brutto, ale Ty, Twoja firma - a także Twoi klienci lub klienci - skorzystasz z niej.
Nogi kwadratowe i powierzchnie wspólne przyczyniają się również do wynajmu nieruchomości mieszkalnych.
Będziesz płacić więcej za rozwój, który oferuje basen i saunę, niż w miejscu, które nie ma tych udogodnień.