Upewnij się, że te rzeczy są jasno określone przed podpisaniem umowy najmu
Wykonaj przejście
Zanim podpiszesz umowę najmu, przeprowadź "spacer" po nieruchomości.
Zanotuj wszystko, co jest potrzebne, aby właściciel mógł dokonać naprawy lub aktualizacji. Jeśli istnieją jakiekolwiek uszkodzenia mienia, dobrze jest sfotografować go, aby nie zostać oskarżonym o obrażenia i obciążony za opuszczenie pomieszczenia.
Naprawy powinny zostać wykonane przed wprowadzeniem się
Przed wydzierżawieniem zlecić właścicielowi naprawy. Jeśli praca (tj. Aktualizacje) ma zostać wykonana po zajęciu miejsca upewnij się, że jest to szczegółowe w dzierżawie, w tym czasy zakończenia pracy. Nie chcesz, aby właściciel składał obietnice, a następnie zamknął działalność na kilka tygodni ze względu na trwającą pracę.
Lista kontrolna warunków najmu i postanowień
Po dokładnym wynegocjowaniu umowy i gotowości do podpisania umowy dzierżawy powtarzam poprzednią radę: przeczytaj każde słowo. Upewnij się, że dzierżawa zawiera co najmniej wszystkie poniższe informacje (może pomóc w sprawdzeniu pozycji z tej listy podczas czytania dzierżawy):
- Nazwa właściciela i jego dane kontaktowe lub nazwa firmy reprezentującej właściciela. Z kim zawrzesz umowę wpływa twój środek prawny, jeśli wystąpią jakieś problemy.
- Nazwisko osoby lub firmy wynajmującej przestrzeń (ciebie). Jeśli dzierżawa jest na twoje nazwisko, będziesz osobiście odpowiedzialny za warunki najmu.
- Data rozpoczęcia i czas trwania najmu. Uwaga: nie podpisuj pięcioletniej umowy najmu, jeśli to możliwe!
- Kwota depozytu wymagana przez umowę najmu i jeśli podlega ona zwrotowi. Czy po zwolnieniu będziesz musiał zapłacić za sprzątanie lub malowanie? Jeśli tak, to ile?
- Miesięczny czynsz, w tym kwota, jaką zapłacisz, jak jest obliczana, a także, co robi i nie pokrywa.
- Dodatkowe opłaty, które musiałbyś zapłacić (procent zysków, utrzymanie parkingu - wszystko, co musisz zapłacić ponad miesięczny czynsz).
- Kiedy czynsz jest należny i jak można go zapłacić (np. Adres do korespondencji lub osobiście).
- Opłaty za późno (ile i kiedy zostały nałożone). Co się stanie, jeśli termin płatności przypada w niedzielę?
- Jakie ubezpieczenie jest wymagane przy podpisywaniu umów najmu i na czas trwania umowy najmu?
- Czy jest ktoś, kto będzie miał prawo dostępu do twojej nieruchomości bez twojej zgody? Jeśli tak, to kto iw jakich okolicznościach?
- O ile Twoja umowa nie przewiduje wyraźnie, że możesz podnajmować lub udostępniać przestrzeń innym firmom, nie możesz tego zrobić. Jeśli chcesz podnajmować, musisz podać w dzierżawie, że masz takie prawo.
- Jakie są warunki odnowienia? Ile (zazwyczaj wzrost procentowy) zwiększy czynsz, jeśli odnowisz i będziesz musiał podpisać kolejną umowę najmu na określony czas? Większość wynajmujących oferuje okres przedłużenia na takie same warunki, jak pierwotna umowa najmu (tj. Jeśli podpisujesz dwuletnią dzierżawę, opcja odnowienia będzie obowiązywać przez kolejne dwa lata).
- Wszelkie prace, które planujesz zrobić, aby uaktualnić lub naprawić miejsce. Przeliteruj to w dzierżawie - niektórzy właściciele dają ci kredyt za pracę, którą wykonujesz, ale musisz ją zatwierdzić. Inne nie pozwolą ci na pracę, chyba że skorzystasz z usług wykonawców.
- Wszystko, co właściciel obiecał zrobić lub nie. Jeśli nie jest to zapisane w twojej dzierżawie, możesz mieć problemy. Sprawdzanie warunków najmu zostało uzgodnione w umowie "ustnej" może być prawie niemożliwe.
- Wszelkie inne warunki, o które prosiłeś, są częścią umowy najmu.
Jeśli któregokolwiek z powyższych elementów brakuje w dzierżawie, poproś o wpisanie ich do umowy przed podpisaniem! I nie można tego wystarczająco mocno podkreślić: jeśli nie rozumiesz każdego terminu w umowie najmu, nie podpisuj tego, dopóki tego nie zrobisz.