Dlaczego miasta przyjmują zasady dotyczące ulg podatkowych
Miasta przyjmują politykę rozwoju gospodarczego w zakresie obniżek podatków i innych zachęt podatkowych .
Polityka ta zmusza miasta do myślenia o tym, co chcą zrobić, aby zachęcić do rozwoju sektora prywatnego. Dyrektor ds. Rozwoju gospodarczego miasta jest odpowiedzialny za opracowanie tych polityk rozwoju gospodarczego.
Gdy firma jest zadowolona z ulg podatkowych dozwolonych przez politykę, dyrektor ds. Rozwoju gospodarczego i kierownik miasta zawierają umowy, które rada miasta niemal na pewno zatwierdzi. Polityka rozwoju gospodarczego pozwala miastu wytyczać granice, o których rada miejska długo i długo będzie się zastanawiać.
Miasta spodziewają się zerwania, nawet jeśli udzielają ulg podatkowych. Kwota, którą rezygnują z wpływów podatkowych z działalności i wydatkowane dodatkowe koszty operacyjne, powinna zostać przekroczona przez zwiększenie wpływów podatkowych spowodowane wpływem ekonomicznym przedsiębiorstwa.
O ile miasta nie stanowią wyjątku od polityki, określone kwoty ulg podatkowych są przyznawane zgodnie z formułą ustaloną w polityce.
Firma musi przynieść pewną liczbę miejsc pracy lub pewną wartość wzrostu wartości nieruchomości do miasta. Im większy wzrost zatrudnienia lub wartość nieruchomości, tym większy procent podatków, które zostaną zmniejszone. Zwykle odsetek podatków zmniejszanych zmniejsza się z czasem, dopóki firma nie zacznie płacić pełnego podatku.
Przykłady ulg podatkowych
- Twórca nieruchomości kupuje działkę o powierzchni 100 akrów, aby zbudować poddział mieszkaniowy. Deweloper oczekuje, że wszystkie domy zostaną zbudowane i sprzedane w ciągu trzech lat. Deweloper i dyrektor ds. Rozwoju gospodarczego zgadzają się, że po poprawie gruntu wartość nieruchomości wzrośnie o 1,5 miliona dolarów. Polityka miejska pozwala na rozwój z takim skutkiem ekonomicznym, aby obniżyć 45% podatku od nieruchomości w każdym z pierwszych dwóch lat i zmniejszyć o 40% w trzecim roku. Deweloper nie martwi się o lata poza trzecim, ponieważ spodziewa się, że do tego czasu sprzedadzą wszystkie nieruchomości. Po sprzedaży każdego domu nowy właściciel płaci pełną kwotę podatku od nieruchomości.
- Jednostka decyduje się na otwarcie warsztatu samochodowego i małego silnika. Firma zatrudnia 12 pełnoetatowych pracowników, którzy zarabiają na życie. Ponieważ firma doda miejsca pracy do lokalnej gospodarki, polityka miejska zezwala na otrzymanie ulgi podatkowej. W pierwszym roku 40% podatku od nieruchomości zostanie zmniejszone. Ten odsetek spadnie o 10% w każdym z kolejnych trzech lat. Firma będzie płacić pełne podatki od nieruchomości w piątym roku.
- Właściciel fabryki potrzebuje dodatkowej mocy w fabryce. Właściciel decyduje się na rozbudowę obiektu o 2 miliony dolarów. Zgodnie z polityką rozwoju gospodarczego miasta, 50% podatku od nieruchomości z tytułu rozbudowy zostanie zmniejszone w pierwszym roku. W każdym kolejnym roku odsetek ten zmniejsza się o 5%, dopóki firma nie zapłaci pełnych podatków od nieruchomości w 11 roku.