Byłoby miłe dla obywateli, gdyby lokalne władze płaciły im za utrzymanie miejsca zamieszkania w mieście, ale to się po prostu nie wydarzy.
Jedno gospodarstwo domowe przyjeżdżające do miasta nie będzie miało zauważalnego wpływu na gospodarkę miasta. Przybędą setki ludzi do miasta.
Miasta zazwyczaj zlecają dyrektorom ds. Rozwoju gospodarczego tworzenie polityk, które umożliwiają miastom i firmom zawieranie obopólnie korzystnych umów w sprawie zachęt podatkowych. Miasta przyjmują te zasady, aby nie musiały powracać do deski kreślarskiej za każdym razem, gdy firma chce przyjechać do miasta lub się rozwijać. Posiadanie polityki zachęt podatkowych pozwala miastu na pierwszeństwo w kontaktach z przedsiębiorstwami, odpowiedzialność wobec obywateli i łagodzi pojawianie się kolesi. Polityka pozwala miastom trzymać się tego, co już określiły w ich najlepszym interesie, jednocześnie zachęcając nowe firmy i zachowując istniejące.
Wykorzystanie korzyści ekonomicznych
Kiedy firmy mogą pobudzić lokalną gospodarkę, wykorzystują to jako dźwignię. Odgrywają ze sobą miasta tak, jakby osoba planująca zakup samochodu będzie grała ze sobą dwa punkty dealerskie.
Gdy tylko jedno miasto oferuje pięcioletnie ulgi podatkowe , biznes trafi do innych miast, które szukają dziesięciu lat.
Firmy starają się, by miasta oferowały więcej niż zapewniają ich zasady. Przywódcy miast muszą rozważyć zalety i wady polegające na trzymaniu się polityki, a oferowaniu więcej za naprawdę dobrą ofertę.
Po zsumowaniu z upływem czasu zapewnienie podatkowych zachęt jest niekorzystne dla podatników, ale w pojedynczych sytuacjach miasta będą ze sobą konkurować.
Kiedy miasta znajdują się w różnych stanach, urzędnicy państwowi mogą pomóc w przyciąganiu firmy. Tak długo, jak miasta będą chętne do gry, firmy będą nadal szukać zachęt podatkowych dla działań, które prawdopodobnie wykonaliby bez pomocy samorządu lokalnego.
Podczas gdy zachęty podatkowe są ważnym powodem, dla którego firmy decydują się na zlokalizowanie ni jednego miasta nad drugim, firmy biorą pod uwagę również czynniki pozafinansowe w swoich decyzjach. Klimat polityczny, ceny mieszkań, edukacja, parki i sztuka to inne elementy procesu decyzyjnego.
Analiza kosztów i korzyści
Gdy rozważane są zachęty podatkowe, pracownicy miasta projektują, co miasto może zyskać dzięki przychodzeniu, utrzymywaniu się lub rozszerzaniu działalności. Korzyści te obejmują przede wszystkim dochody z podatku od nieruchomości oraz inne wpływy podatkowe związane z dodatkowymi pracownikami, którzy mają się przenieść do miasta lub zostać wynajęci z istniejącej populacji miasta.
Jeśli nowy biznes kupi ziemię i wybuduje na niej fabrykę, firma zwiększy bazę podatkową miasta. Fabryka zwiększa wartość pustej ziemi. Firma może zaproponować miastu zezwolenie jej na płacenie obniżonej stawki podatku od nieruchomości przez kilka pierwszych lat działalności fabryki.
Pomaga to firmom obniżyć swoje zobowiązania podatkowe, podczas gdy inne koszty operacyjne są niezwykle wysokie.
Trzymając się przykładu z fabryki, powiedz, że fabryka spodziewa się zatrudniać 1000 osób, z których 900 to ludzie, którzy przeprowadzają się do miasta z powodu prac fabrycznych. Miasto doświadczy wzrostu wartości nieruchomości ze względu na wszystkich nowych nabywców domu. Otrzyma również więcej podatku od sprzedaży i opłat od użytkowników, ponieważ osoby te przenoszą się do miasta.
Takie świadczenia są rozpatrywane wraz z kosztami, jakie miasto poniesie z powodu działalności gospodarczej. Koszty te obejmują rozbudowę infrastruktury i dodatkowych pracowników miejskich niezbędnych do obsługi wzrostu populacji. Koszty infrastruktury mogą obejmować poszerzanie ulic, instalowanie większej ilości oświetlenia ulicznego, rozbudowę linii kanalizacyjnych i budowę nowych posterunków straży pożarnej i policji.
Dodatkowi pracownicy miasta mogą obejmować więcej policjantów , strażaków i pracowników potrzebnych do wsparcia większej organizacji, takiej jak księgowi i asystenci administracyjni.
Wykonując umowę
Miasta starają się trzymać swojej polityki rozwoju gospodarczego, ponieważ te polityki zostały dokładnie sprawdzone poprzez analizę ekonomiczną, opinie prawne i lokalny klimat polityczny. Miasta popełniają błędy, kiedy odejdą od tego, co starannie zaplanowali.
Jeśli miasto uważa, że pakiet zachęt podatkowych to dobra okazja, a inne miasta mogą odwieźć ten biznes z dala, miasto najprawdopodobniej zawrze porozumienie, nawet jeśli będzie musiało odstąpić od polityki. Celem miasta jest przynajmniej zrównoważyć. Urzędnicy miejscy oczekują, że oczekiwane dochody przekroczą koszty utraconych dochodów podatkowych i zwiększą koszty operacyjne.
Dyrektor ds. Rozwoju gospodarczego miasta jest zazwyczaj głównym negocjatorem miasta w zakresie ulg podatkowych. Kiedy dyrektor ds. Rozwoju gospodarczego uważa, że błądzenie z polityki może być rozważne, dyrektor zbiera informacje od innych lokalnych urzędników i przedsiębiorców, takich jak lokalne rady ds. Rozwoju gospodarczego, urzędnicy szkolni i izby handlowe. W przypadku przestrzegania zasad dodatkowe dane wejściowe nie są tak naprawdę konieczne. Zarządca miasta zatwierdza każdą umowę przed przekazaniem jej do rady miejskiej w celu ostatecznego zatwierdzenia.