Prawa do rozstrzygania sporów są często ograniczone i złożone
Czy podnajemca może pozwać właściciela ? Jeśli umowa najmu nie przyznała najemcy prawa do podnajmu w pierwszej kolejności, to nie, sublokator nie może pozwać swojego / jej właściciela. Możesz jednak pozwać osobę, z której jesteś podnajmowany, jeśli cię okłamały, jeśli chodzi o ich prawa do podnajmu do ciebie w pierwszej kolejności.
Jeśli masz spór ze swoim wynajmującym - bez względu na to, czy jest to umowa najmu, czy podnajmu, i nie możesz samodzielnie załatwić sprawy, skontaktuj się z prawnikiem, który ma doświadczenie w rozwiązywaniu sporów dotyczących umów handlowych .
Obowiązują warunki Master Lease
Zanim oddzielisz się od innych, upewnij się, że widzisz umowę najmu. Wielu właścicieli ziemskich zakazuje podstępowania. Jeśli podnajmujesz podnajmę lokatorowi, który nie ma prawa do podnajmu, masz nie tylko niewiele praw, ale możesz nawet zostać eksmitowanym, jeśli wynajmujący się dowie.
Sformułowanie umowy najmu ma kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy podnajemca ma prawo do wniesienia pozwu, a także czy podnajemca przejął zobowiązania wynikające z umowy najmu (tj. Przejął całą powierzchnię i obowiązki lub po prostu przejął biuro z tylnym rogiem?)
Sądy państwowe polegają na języku w dzierżawie głównej
Sądy państwowe wydały różne decyzje w sprawach, w których podnajemcy pozwały właścicieli. Ponieważ ta dziedzina prawa wciąż się kształtuje, najlepiej skonsultować się z prawnikiem w swoim własnym stanie.
Ogólnie jednak warunki w umowie najmu odgrywają ważną rolę w ustaleniu, czy podnajemca może pozwać właściciela.
Umowa najmu może ograniczać prawa do pozywania, nawet jeśli podnajem oznacza, że możesz pozwać lokatora wymienionego w umowie najmu.
Na przykład w przypadku umów najmu dość powszechne są klauzule arbitrażowe lub mediacyjne. Oznacza to, że zgadzasz się, że w przypadku sporu między tobą a właścicielem, nie udasz się do sądu.
Zwykle jest to korzystne zarówno dla sublokatora, jak i dla właściciela, o ile nie stwierdza się, że całkowicie traci się prawo do złożenia pozwu, jeśli nie można osiągnąć porozumienia.
Klauzule te powinny określać konkretną firmę mediacyjną lub arbitrażową, a nie indywidualną. Arbiter powinien być neutralny, a nie osoba powiązana z właścicielem lub jego przedstawicielem.
Wyłudzenia Właściciela nie zawsze są torturami
Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli wynajmujący lub dzierżawca poddzierżawią od naruszenia umowy najmu, to zazwyczaj nie można wnieść o odszkodowanie (tj. To, co zwykli ludzie określają jako "ból i cierpienie"). Tylko w przypadku niektórych rodzajów postępowania lub "w złej wierze" istnieje możliwość oskarżenia się o szkody deliktowe.
Osądzanie kogokolwiek rzadko przynosi zyski, więc nigdy nie podpisuj umowy najmu z myślą, że jeśli pojawią się kłopoty, możesz po prostu wziąć złego właściciela do sądu i wygrać. Zawsze lepiej jest podpisać umowę, którą rozumiesz i czujesz się komfortowo, i tylko z właścicielem, któremu możesz zaufać.