Prawo lokatora do pozwania właściciela najmu komercyjnego
Niektóre klauzule arbitrażowe są wiążące i zakazują prawa do złożenia pozwu przeciwko właścicielowi lokalu.
Jeśli złożysz pozew do swojego właściciela, sprawa zostanie rozpatrzona przez sąd cywilny. Sprawy cywilne są łatwiejsze do udowodnienia niż sprawy karne, ale nadal powinieneś rozważyć zatrudnienie prawnika, który specjalizuje się w prawie gospodarczym lub relacjach dzierżawcy-właściciela.
Nie możesz pozwać swojego właściciela tylko dlatego, że go nie lubisz lub masz drobną skargę. Aby uchronić właściciela od odpowiedzialności za coś, co on / ona musi naruszyć twoją umowę lub w jakiś sposób narazić ciebie lub twoją firmę.
Istnieją pewne wyjątki. Jeśli potknąłeś się i doznałeś poważnych obrażeń na nieruchomościach komercyjnych z powodu zaniedbania właściciela lub właściciela nieruchomości (tzn. Właściciel / właściciel nie zdjął lodu lub śniegu lub naprawił poważne pęknięcia na chodniku), nadal możesz złożyć wniosek roszczenie o uszkodzenie ciała. Ten rodzaj roszczenia, znany jako "odpowiedzialność lokalu", jest również rozpatrywany w sądzie cywilnym, nie ma związku z warunkami umowy najmu i może być złożony przez każdego poszkodowanego na własności właściciela, bez względu na to, czy wynajmował on powierzchnię.
- Porównanie wykresów najczęściej używanych komercyjnych dzierżaw
- Przed podpisaniem umowy dzierżawy nieruchomości komercyjnych
- Jak negocjować komercyjne dzierżawy, które są korzystne dla lokatorów
- Warunki handlowe dotyczące leasingu, które musisz znać
Klauzule arbitrażowe i mediacyjne mogą ograniczać prawa do pozwania
Jest dość powszechne, że umowy, w tym umowy najmu nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, zawierają klauzule arbitrażowe lub mediacyjne.
Oznacza to, że zgadzasz się, że w przypadku sporu między tobą a właścicielem najpierw spróbujesz rozwiązać konflikt poza sądem.
Zwykle jest to korzystne zarówno dla najemcy, jak i właściciela, o ile nie stwierdza się, że całkowicie traci się prawo do pozywania, jeżeli nie można osiągnąć porozumienia.
Klauzule te powinny określać konkretną firmę mediacyjną lub arbitrażową, a nie indywidualną. Arbiter powinien być neutralny, a nie osoba powiązana z właścicielem lub jego przedstawicielem, który będzie służył wyłącznie dobru właściciela.
Nawet jeśli dzierżawa zawiera klauzulę arbitrażu lub mediacji, powinieneś skonsultować się z prawnikiem przed próbą rozwiązania konfliktu we własnym zakresie. W niektórych przypadkach, jeśli właściciel był zaniedbany w jakiś znaczący sposób, nadal możesz dochodzić roszczeń cywilnych, a nawet z mediatorem, szanse są dobre, że twój gospodarz nadal będzie się pojawiał u prawnika.
Dlaczego nie będziesz bogaty w zdobywaniu swojego właściciela
Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli właściciel nieruchomości naruszy twoją umowę najmu, nie możesz złożyć pozew o odszkodowanie (tj. To, co zwykli ludzie określają jako "ból i cierpienie"). Tylko w przypadku pewnych rodzajów zachowań lub "złej wiary" czy istnieje możliwość pozwania właściciela za wyrządzone szkody?
Musiałbyś udowodnić, że działania twojego właściciela spowodowały jakąś krzywdę (lub czyn niedozwolony). W przeciwnym razie najprawdopodobniej będziesz mógł albo wyjść z dzierżawy, albo otrzymać zwrot kosztów, które musiałeś zapłacić właściciel był zobowiązany do zapłaty za naprawy lub ulepszenia. Nawet wtedy mogą występować ograniczenia, jeśli zareagowałeś, nie dając właścicielowi rozsądnego czasu na naprawienie problemu. Innymi słowy, twój właściciel jest chroniony przed tobą, biorąc sprawy w swoje ręce, aby naprawić lub zmienić coś na nieruchomości, a następnie po prostu nalegając właścicielowi zwrócić pieniądze na koszt.
Uzyskanie statusu wynajmującego rzadko przynosi zyski (nie otrzymasz miliona za swoje kłopoty), ale możesz uzyskać zwrot niektórych wydatków lub zwrotów z czynszu lub anulowanie dzierżawy, dzięki czemu możesz przenieść swoją firmę gdzieś indziej.
Ważne jest, abyś nigdy nie podpisał umowy najmu z myślą, że w razie problemów możesz po prostu wziąć złego właściciela do sądu i wygrać. Zawsze lepiej jest podpisać umowę, którą rozumiesz i czujesz się komfortowo, i tylko z właścicielem, któremu możesz zaufać. Jeśli nie znasz warunków wynajmu, nie ufaj właścicielowi, który ci je wyjaśni. W rzeczywistości właściciel może nawet nie rozumieć wszystkich warunków i nie jest to prawnik, który może reprezentować twoje interesy. Jeśli masz pytania, porozmawiaj ze swoim prawnikiem lub kimś, kto zna się na komercyjnym leasingu, który nie jest związany z właścicielem lub właścicielem nieruchomości.
Jeśli chodzi o leasing, termin "strzeż się kupującego" stosuje się jako "uważać najemcę". Najlepszym sposobem, aby uchronić się przed utknięciem w długoterminowej dzierżawie, jest uzyskanie porady prawnej, zanim podpiszemy się na linii przerywanej.
Powiązane artykuły:
- Czy podnajemca może pozwać właściciela?
- Komercyjne Leasing Czerwone Flagi - dzierżawy, których nie powinieneś podpisywać
- Porady dotyczące wynajmu powierzchni komercyjnych - warunki wynajmu
Zastrzeżenie : Ten artykuł jest przeznaczony do użytku wyłącznie w celach ogólnych i nie powinien być traktowany jako porada prawna. Jeśli masz najemcę-właściciela, odpowiedzialność lokalu lub inne pytanie prawne, skonsultuj się z licencjonowanym prawnikiem.