Kto płaci czynsz
Podwykonawca płaci czynsz pierwszemu lokatorowi, który jest powszechnie nazywany podlicencjodawcą.
Może dzielić wynajmowaną powierzchnię z sublokatorem lub przejąć od niego całą przestrzeń. Nie płaci czynszu bezpośrednio właścicielowi.
Podnajem pozostaje prawnie odpowiedzialna za wypłatę czynszu właścicielowi zgodnie z warunkami pierwotnej umowy najmu. Jeżeli podwykonawca nie przelał czynszu, to podleśnik musi wyjść z własnej kieszeni za pieniądze lub ryzykować naruszeniem warunków pierwotnej dzierżawy. Zawsze dobrze jest przeskanować potencjalnego podnajemcę z tego powodu. Spójrz na jego raport kredytowy, zanim wejdziesz z nim w podnajem.
Zwykle nie ma reguły mówiącej, że podlicencjobiorca nie może obciążać sublektobiorcy wyższym czynszem niż obecnie płacący właścicielowi zgodnie z warunkami jego własnej dzierżawy, ale przepisy stanowe mogą się różnić, więc sprawdź, zanim spróbujesz obrócić zysk z umowy.
Potencjał do odszkodowania
Podobnie pierwotny lokator lub podnajemca ponosiłby prawną odpowiedzialność za koszty napraw, gdyby podnajemca w jakikolwiek sposób uszkodził daną nieruchomość, chyba że taka ewentualność jest objęta umową podnajmu.
Nawet wtedy, podnajemca pozostaje odpowiedzialny za szkodę wynikającą z pierwotnej umowy lub dzierżawy z właścicielem, jeżeli podnajemca nie wywiąże się z płatności i odmawia zapłaty. Podnajem nie zastępuje pierwotnej dzierżawy. To bardziej prywatne porozumienie pomiędzy sublokatorem i sublektorem.
Uprawnienia do przypisania
Podlicencjor nie może prawnie przypisać praw do podleśnictwa, którego nie posiada jeszcze zgodnie z warunkami swojej umowy najmu lub najmu z wynajmującym.
Na przykład wynajęta powierzchnia może znajdować się w dużym kompleksie z niektórymi miejscami parkingowymi przyznanymi każdemu lokatorowi. Podlicencjor nie może przyznać więcej miejsc parkingowych, niż ma prawo na mocy pierwotnej umowy najmu, chociaż ma prawo do dawania mniej.
Akceptacja właściciela
Podlicencjor nie może podnająć jego lokali, chyba że jest to dozwolone zgodnie z warunkami zawartymi w jego umowie najmu. Jeśli dzierżawa milczy w odniesieniu do podnajmu - nie mówi, że podnajmowanie jest zabronione, ale nie pozwala na to jednoznacznie - może zwrócić się do właściciela o zgodę i najlepiej uzyskać pisemne pozwolenie. W przeciwnym razie jest całkiem możliwe, że właściciel będzie miał podstawy do eksmisji, szczególnie jeśli podopieczny opuścił lokal i oddał go całkowicie podleśnictwu.
Właściciel miałby w swojej posiadłości nieznaną osobę trzecią. W przypadku podjęcia kroków prawnych w celu usunięcia podwykonawcy z lokalu, podwykonawca może odwołać się do podlicencjodawcy w celu zawarcia nie dającej się pogodzić umowy i przyznania praw, których nie był uprawniony do cesji.
Niektóre większe miasta mają obowiązujące rozporządzenia, które obligują właścicieli do przyjmowania podnajmu, ale może to być bardziej powszechne w przypadku nieruchomości mieszkalnych niż nieruchomości komercyjnych.
Jeśli myślisz o zawarciu takiej umowy, skonsultuj się ze swoim wynajmującym i ewentualnie z miejscowym adwokatem.