Potrójne dzierżawy netto często faworyzują właściciela
Skąd ta nazwa? Najemca jest zazwyczaj odpowiedzialny za opłacenie kwoty netto trzech głównych wydatków oprócz czynszu podstawowego: ubezpieczenia, podatków i konserwacji.
Ale nie oznacza to, że dodatkowy czynsz jest ograniczony do tych rzeczy. Najemca skutecznie przyjmuje na siebie całą odpowiedzialność finansową za wydatki operacyjne, zarówno te, które wynikają z jego działalności, jak i te, które utrzymują budynek.
Wady trójstronnej dzierżawy
Kiedy przystępujesz do potrójnej dzierżawy netto, faktycznie płacisz koszty posiadania nieruchomości, której w rzeczywistości nie posiadasz. Zapłacisz podatek od nieruchomości na czyjeś nieruchomości. Zapłacisz, aby zabezpieczyć jego własność przed pożarem lub innymi uszkodzeniami, a zapłacisz za utrzymanie kodu w bezpiecznym miejscu dla siebie, swoich klientów i klientów.
Tymczasem właściciel jest jedynym, który korzysta z aprecjacji budynku lub wzrostu wartości. Może to być doskonała sytuacja dla inwestora, który chce kupić nieruchomość komercyjną i ją wynająć. Jest to w dużej mierze prawo własnościowe, które może skutkować znacznym biernym wzrostem, jeśli będzie on utrzymywał się wystarczająco długo.
Zalety Triple Net Leases
Twój czynsz podstawowy najprawdopodobniej będzie mniejszy niż gdybyś wszedł w coś innego niż potrójna dzierżawa najmu, ale w końcu dolna granica może być prawie taka sama. Możesz wprowadzić inny rodzaj dzierżawy za czynsz podstawowy w wysokości 4000 USD miesięcznie. Firma zarządzająca lub wynajmujący może zgodzić się na obniżenie kwoty do 2000 USD miesięcznie zgodnie z warunkami potrójnej umowy najmu netto, ale jeśli trzy dodatki sumują się w przybliżeniu 2000 USD miesięcznie, tak naprawdę nic nie zyskałeś.
Ponadto nie można ponosić odpowiedzialności za co najmniej część kosztów właściciela, w tym koszty związane z jego opłatami prawnymi lub księgowymi w zakresie wynajmowania lub wyważania warunków umowy.
Dolna linia
Potrójne dzierżawy netto prawie zawsze faworyzują właściciela i powinny być starannie wynegocjowane, aby ograniczyć, ile wynajmujący może co roku podwyższyć opłaty NNN. Będziesz także chciał się upewnić, że te opłaty i warunki wzrostu są jasno określone w umowie najmu. Jeśli popełnisz błąd, możesz go utknąć przez jakiś czas, ponieważ potrójne dzierżawy netto są zwykle na 10 do 15 lat.
Uważaj na takie terminy, jak "pod klucz" w negocjacjach umów najmu. Często oznacza to, że dzierżawa jest potrójna netto. Jeśli nie masz pewności, poproś o pomoc prawnika zajmującego się nieruchomościami.