Zastanów się, zanim zdecydujesz się na dzierżawę
Dwa główne czynniki, na których należy się skupić przy podejmowaniu decyzji o wyborze odpowiedniego typu powierzchni do wynajęcia dla swojej firmy, to lokalizacja i rodzaj oferowanej dzierżawy . Centrum handlowe może oferować doskonałą lokalizację dla handlu detalicznego, ale prawdopodobnie będziesz musiał podzielić się częścią zysków z wynajmującym oprócz opłacania czynszu podstawowego. Dzierżawa powierzchni przemysłowej lub biurowej jest alternatywą wartą rozważenia dla firm handlu detalicznego, ponieważ czynsze są tańsze i jest mało prawdopodobne, że będziesz musiał dzielić się swoimi zyskami.
Nieruchomość komercyjna
Nieruchomości komercyjne mogą być gruntami, nieruchomościami lub obiektami, które są przeznaczone do wyłącznego użytku lub wykorzystywane wyłącznie do celów biznesowych. W większości przypadków ludzie nie mogą mieszkać w budynku przeznaczonym do celów komercyjnych, a wiele lokalnych rozporządzeń może również podlegać ograniczeniom co do sposobu i sposobu użytkowania nieruchomości komercyjnej. Aby jeszcze bardziej ograniczyć sytuację, lokalne społeczności i stowarzyszenia właścicieli domów oraz poszczególni właściciele mogą mieć własne ograniczenia.
Niezwykle ważne jest, gdy poszukujesz nieruchomości komercyjnych do wynajęcia, że jesteś całkowicie uczciwy wobec pośredników w handlu nieruchomościami i właścicieli nieruchomości, co do tego, co planujesz zrobić z nieruchomością i przyszłymi planami, które możesz potrzebować, aby ulepszyć nieruchomość lub rozwinąć działalność. Na przykład, jeśli planujesz założyć sklep detaliczny lub miejsce prowadzenia działalności, w którym spodziewasz się, że wielu klientów przyjeżdża i wyjeżdża przez cały dzień, musisz powiadomić właściciela o tym wcześniej.
Jeśli nie podejmiesz pracy i nagle zmienisz biuro w sklep z używanymi rzeczami, Twoja firma może trafić na ulicę z powodu naruszenia warunków najmu (i możesz nadal ponosić odpowiedzialność finansową za czynsz do czasu ponownego dzierżawienia lokalu). Warto opłacić nie spiesz się, pomyśl o tym, co chcesz, i zadawaj pytania dotyczące ograniczeń. Oto niektóre z najczęstszych rodzajów nieruchomości, które możesz wynająć, i niewiele o każdym z nich.
Rodzaje nieruchomości komercyjnych Większość dzierżawców firm
Nieruchomość komercyjna odnosi się nie tylko do samodzielnych budynków biurowych, ale obejmuje także parki handlowe, parki biznesowe oraz centra handlowe i punkty sprzedaży. Oprócz tradycyjnych niskich i wysokich budynków komercyjnych biur, firmy (i osoby prywatne) dzierżawią:
Parki biznesowe
Park biznesowy to grupa budynków zaprojektowanych do celów biznesowych ogólnego i lekkiego użytku przemysłowego. Czynsze za powierzchnie biurowe są często tańsze niż nieruchomości handlowe i porównywalne z czynszami w parku przemysłowym. Wielu lekarzy i innych specjalistów usługowych wynajmuje powierzchnie w parkach biznesowych.
Parki przemysłowe
Ten typ nieruchomości komercyjnej składa się z budynków podzielonych na jednostki lub przestrzenie, które są często magazynami lub innymi dużymi, nieukończonymi miejscami. Parki przemysłowe są zwykle przeznaczone do celów przemysłowych, ale często są również wykorzystywane do innych rodzajów działalności.
Przestrzenie parków przemysłowych mogą być wykorzystywane do celów produkcyjnych i innych ciężkich celów przemysłowych, ponieważ magazyny mogą zostać przekształcone w bardziej tradycyjne powierzchnie biurowe lub służyć do kombinacji zastosowań biznesowych.
Przestrzenie przemysłowe, w których wystawiane są okna z okna sklepu, są obecnie wykorzystywane przez wiele małych sklepów detalicznych, które dopiero się zaczynają. Niektóre parki przemysłowe stały się tak atrakcyjne, że na powierzchni trudno je odróżnić od parków biznesowych, z tym że zazwyczaj mają one duże, garażowe drzwi.
Zdeterminowany właściciel firmy zazwyczaj może znaleźć leasing przemysłowy, który został odnowiony lub zbudowany przez poprzednich najemców w biurze lub w przestrzeni handlowej. Te pół-ekskluzywne przestrzenie często kosztują o wiele mniej dzierżawy niż inne rodzaje nieruchomości komercyjnych.
Komercyjna własność handlowa
Ten rodzaj nieruchomości obejmuje centra handlowe, centra handlowe i inne obiekty odpowiednie dla firm typu store-front.
Oprócz obiektów zaprojektowanych specjalnie lub wyłącznie dla przedsiębiorstw handlu detalicznego, wielu właścicieli sklepów detalicznych również dzierżawi jednostki w parkach przemysłowych i parkach biznesowych.