Uzyskaj informacje na temat warunków, czynszu i innych opłat
- Jaki jest podstawowy czynsz za powierzchnię użytkową ? Wiele komercyjnych dzierżaw ma bazowy czynsz , czyli to, co płacisz za faktyczny kwadratowy obszar przestrzeni. Ale opłaty "ładunki" i "CAM" mogą być dodawane do tej stawki, zwiększając miesięczny czynsz.
- Czy warunki umowy najmu są negocjowane? Warunki zbywalne obejmują czynsz podstawowy, bezpłatny czynsz, depozyty zabezpieczające, długość okresu najmu, wysokość czynszu i opłat, które można zwiększyć każdego roku, oraz opcje odnowienia dzierżawy itp.
- Czy oprócz czynszu są koszty? Czy są jakieś specjalne podatki, opłaty za nieruchomości, opłaty za załadunek, CAM lub inne opłaty? Jeśli tak, poproś o to na piśmie. Upewnij się, że każda opłata jest określana indywidualnie, ile kosztuje każda opłata i jak często będziesz musiał (a) zapłacić (a) opłaty.
- Ile będzie Cię kosztować w przyszłości? Ile może wynosić Twój czynsz (i wszelkie inne opłaty) każdego roku? Jaki jest maksymalny procent lub kwota w dolarach, jaką czynsz i inne opłaty można podnosić każdego roku? Jeśli każdego roku naliczane są opłaty w wysokości 1% od opłat za załadowanie, może to brzmieć rozsądnie, ale to nie znaczy, że Twój czynsz podstawowy będzie ograniczony do 1%. Aby zrekompensować niskie opłaty za inne opłaty, właściciel może starać się naliczać 15% wzrost czynszu.
- Co obejmuje czynsz? Jakie podatki, usługi komunalne i usługi (zagospodarowanie terenu, bezpieczeństwo itp.) Są objęte umową najmu lub są zobowiązane do zapłaty na własną rękę?
Czy dzierżawa przestrzeni przemysłowej ma sens dla Twojej firmy?
Komercyjne przestrzenie przemysłowe mogą oferować wiele opcji, których tradycyjne przestrzenie biurowe nie są w stanie.
Ale przestrzenie przemysłowe mogą również mieć pewne ograniczenia, których nie mają tradycyjne parki handlowe i handlowe. Pamiętaj, aby zadać pytania dotyczące wszelkich ograniczeń, które mogą być nałożone na Twoją firmę w parku przemysłowym przed podpisaniem umowy najmu.
Pytania, które powinieneś zapytać o nieruchomość, którą możesz chcieć rozwiązać w ramach najmu, obejmują:
- Ograniczenia wykonawców i usług: Czy w parku przemysłowym wymagane jest korzystanie z usług określonych dostawców lub wykonawców w zakresie znaków, oświetlenia, remontów, rozbudowy lub innych usług, takich jak alarm, telefon, kabel itp.?
- Ograniczenia dotyczące reklamy i wyglądu: czy istnieją jakieś ograniczenia, które mogłyby wpłynąć na działalność firmy, takie jak wszystkie znaki muszą być czarno-białe, nie większe niż 2 stopy lub dokładnie 5 stóp od ziemi? (Wszystkie te rzeczy utrudniłyby odróżnienie twojego biznesu od innych lub bycie widzianym z daleka.)
- Czy kabel urządzenia i telefon są gotowe? Jeśli nie, czy jest to obszar, w którym można uzyskać te usługi i którzy są lokalnymi dostawcami?
- Narzędzia: Jakie publiczne i prywatne narzędzia mogą Państwo używać lub uzyskiwać dostęp z urządzenia? Czy założysz własne konta narzędziowe? Niektórzy właściciele mogą zapłacić za usługi, a następnie wystawić rachunek za nie. Czy wynajmujący będzie musiał przedstawić dowód na to, co naprawdę jesteś winien, jeśli nie otrzymasz rachunków bezpośrednio od firm użyteczności publicznej?
- Ograniczenia parkowania i ruchu: Czy istnieją ograniczenia dotyczące liczby miejsc parkingowych, z których Ty i Twoi klienci mogą korzystać? Jeśli nie, najprawdopodobniej nie będzie żadnych ograniczeń również dla innych najemców. Czy lub czy masz przypisany parking?
- Godziny otwarcia : Czy obowiązują ograniczenia dotyczące godzin pracy lub dni tygodnia, w których można prowadzić działalność gospodarczą lub przyjmować klientów i klientów?
- Charakter ochrony i ograniczeń biznesowych: Czy będą istniały jakieś ograniczenia dotyczące charakteru prowadzonej działalności? Na przykład, jeśli planujesz otworzyć sklep z antykami, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia dotyczące tego, co możesz sprzedać, lub, jeśli sprzedasz przedmiot, czy właściciel pozwoli innym otwartym, konkurencyjnym firmom otworzyć się, gdy jesteś najemcą?
Przykładem, dlaczego tak ważne jest, aby zapytać i otrzymać pisemnie, czy obecny najemca ma sklep z lalkami z ochroną do detalicznych przywilejów w dzierżawie, sklep z antykami może być zabroniony sprzedaży antycznych lalek, ponieważ sprzedaż lalek konkurowałaby z działalność istniejącego najemcy. Chcesz mieć pewność, że Twoja firma ma podobne zabezpieczenia w obrębie kompleksu przemysłowego.
Zajmowanie się budową i renowacją przestrzeni przemysłowych w dzierżawach
Leasing może być skomplikowany, a jeśli planujesz zrobić miejsce "tak, jak jest" i wprowadzić w nim zmiany, pamiętaj, aby zająć się planami zmian w dzierżawie. Pytania, które należy zadać w związku z renowacjami i zagospodarowaniem przestrzeni obejmują:
- Czy możesz zbudować lub wyremontować istniejącą przestrzeń? Jeśli nie, znajdź inną przestrzeń. Nie musisz teraz budować przestrzeni, ale nigdy nie ograniczaj przyszłego potencjału wzrostu firmy i nieprzewidzianych potrzeb.
- Przeznaczenia na strefy: Czy istnieją obostrzenia dotyczące stref, które wpłynęłyby na sposób, w jaki można zbudować przestrzeń?
- Konflikt interesów: Czy musisz korzystać z usług wynajmujących lokatorów? Jeśli tak, rozważ to jako silny negatyw.
- Wymagane zatwierdzenia: Jakie specjalne zezwolenia lub zgody musisz uzyskać z wyprzedzeniem od miasta, hrabstwa lub właściciela?
- Zwiększenie zachęt: Czy wynajmujący zaoferuje obniżenie czynszu, kredyty czynszowe lub inne zachęty finansowe, aby wnieść wkład w koszty renowacji i rozbudowy?
- Unikaj "wzrostu wartości" w czynszu: jeśli zwiększysz wartość przestrzeni poprzez jej przebudowę lub remont, czy pozwoli to właścicielowi proporcjonalnie zwiększyć czynsz?
- Ograniczenia czasowe: czy wymagane są ramy czasowe wymagane przez właściciela, miasto lub hrabstwo w celu dokończenia renowacji i rozbudowy magazynu?
- Wymagane pozwolenia: Jakie specjalne pozwolenia będą potrzebne na odnowienie lub budowę twojej przestrzeni, a czy twój właściciel pomoże ci uzyskać te pozwolenia?