Jak określa się BAH wojska
BAH opiera się na typie kwartałów zatwierdzonych dla tej konkretnej rangi wojskowej, statusu zależności i lokalnym cywilnym rynku mieszkaniowym.
Historia podstawowego zasiłku na mieszkanie
BAH rozpoczął się w styczniu.
1998 r., Zastępując zasiłek na mieszkanie o zmiennym standardzie (VHA) i dodatek podstawowy za kwartał (BAQ). W ramach starego systemu VHA / BAQ członkowie byli corocznie badani w celu ustalenia, ile płacili za koszty mieszkaniowe. Jednak wielu członków zdecydowało się mieszkać w mniej niż przeciętnych kwartałach, co oznacza, że ankiety wykazały, że płacą mniej, wpływając na zatwierdzone stawki. W ramach systemu BAH Departament Obrony (DOD) prowadzi ankiety dotyczące kosztów zakwaterowania na obszarach wojskowych w celu ustalenia stawek.
Podobnie jak stary BAQ i VHA, BAH odróżnia osoby niesamodzielne i niesamodzielne, ale nie liczbę osób na utrzymaniu. Stawki BAH są liczone jako pełne kwoty w dolarach, zaokrąglane do najbliższego dolara.
Usprawnienia systemu zasiłków mieszkaniowych
Głównym powodem nowej ulgi BAH była świadomość, że stary system mieszkaniowy VHA / BAQ nie był w stanie nadążyć za kosztami mieszkaniowymi, a członkowie byli zmuszeni płacić większe, niż pierwotnie zakładano, koszty z kieszeni.
W przypadku BAH, wzrosty są indeksowane do wzrostu kosztów mieszkaniowych, a nie do podwyżki, chroniąc członków przed dalszą erozją świadczeń mieszkaniowych w czasie.
Nowy BAH został zaprojektowany z założenia, że jest sprawiedliwy, ponieważ typowy członek służby o danym statusie i statusie zależności, przybywający do nowego stanowiska pracy, będzie miał tę samą miesięczną kwotę w gotówce niezależnie od lokalizacji.
Na przykład, jeśli koszt typowy dla E-5 z osobami na utrzymaniu wynosi 100 $, typowy (mediana) E-5 z osobami zależnymi może spodziewać się wypłaty 100 $ z kieszeni na mieszkanie, jeśli zostanie przypisany do Miami, Nowy York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND lub jakiekolwiek inne miejsce pełnienia służby w USA Po przybyciu członka stosuje się ochronę stawek, a członek otrzyma wszelkie opublikowane podwyżki, ale nie zmniejszy dodatków mieszkaniowych. Dla członków na danym stanowisku pracy, gdy nowe stawki BAH zaczynają obowiązywać, ochrona stawek gwarantuje, że typowy out-of-pocket może być mniejszy, ale nigdy więcej, niż kiedy przybyli. (Uwaga: od 1 stycznia 2005 r. BAH oblicza się na zero wydatków z kieszeni).
W przypadku danej osoby rzeczywisty koszt z kieszeni może być wyższy lub niższy niż typowy, w zależności od wyboru mieszkania. Na przykład, jeśli członek wybierze większe lub droższe miejsce zamieszkania niż mediana, ta osoba będzie miała większe wydatki z własnej kieszeni. Odwrotnie jest w przypadku osoby, która zdecyduje się na mniejszą lub tańszą rezydencję.
Lepsze pomiary kosztów mieszkaniowych pod BAH
BAH stosuje opartą na cywilach metodę mierzenia porównywalnych kosztów mieszkania, która przewyższa stare ankiety mieszkaniowe VHA, które mierzyły wydatki członków na mieszkanie.
Po pierwsze, członkowie nie muszą znosić kłopotów z dorocznych ankiet VHA. Co ważniejsze, BAH eliminuje tak zwaną "Śmiertelną spiralę". Zgodnie z VHA / BAQ, członkowie, którzy zabrali się za mieszkanie, a następnie zgłosili niskie wydatki mieszkaniowe, obniżyli już niskie rekompensaty. Dotyczyło to głównie najmłodszych członków, których ograniczony dochód rozporządzalny (po opodatkowaniu) mógł zmusić ich do zaakceptowania nieodpowiednich warunków mieszkaniowych, a następnie zgłosić niskie koszty w badaniu członków.
Usługi uznały również, że VHA / BAQ stworzył podobne, ale przeciwne, nastawienie dla niektórych starszych oficerów / kandydatów. W starym systemie, jeśli członek zdecydował się wykorzystać większy udział w dochodzie rozporządzalnym na większe lub droższe mieszkania, w stosunku do lokalnego rynku, i zgłosił te wydatki w ankiecie VHA, miał tendencję do "zawyżania" zgłaszanych kosztów, a tym samym dodatków .
Basic Allowance for Housing eliminuje obie te niskie i wyższe odchylenia. W związku z tym publikowane stawki BAH rosną dla wielu młodszych członków i zmniejszają się dla niektórych starszych członków. Ponownie, jednostki są chronione przed obniżkami stóp, ale nowo przybyli członkowie będą wypłacane w oparciu o bardziej dokładny i bieżący pomiar kosztów mieszkaniowych.
Jak DOD określa BAH
W obliczeniach BAH, DOD obejmuje lokalne dane cenowe wypożyczeń, średnich mediów i ubezpieczeń. DOD zbiera dane corocznie, wiosną i latem, kiedy rynki mieszkaniowe są najbardziej aktywne. Dane obejmują mieszkania, domki jednorodzinne / dwupoziomowe oraz jednoosobowe mieszkania do wynajęcia o różnej wielkości sypialni.
Wojsko uznaje ogromne znaczenie dokładnych danych i dokłada wszelkich starań, aby uzyskać maksymalną niezawodność. Na przykład, wybierając poszczególne jednostki do pomiaru, DOD stosuje wielopoziomowy proces przesiewowy, aby upewnić się, że wybrane jednostki i osady są odpowiednie.
W pierwszym badaniu uwzględniono uzasadnione kryteria dojazdów do pracy, zwykle definiowane jako 20 mil lub jedna godzina w godzinach szczytu, eliminując jednostki, które nie mieszczą się w tych limitach.
Następnie sprawdzają, czy wybrana jednostka znajduje się w sąsiedztwie, w którym członkowie wojskowi zdecydowaliby się zamieszkać. Korzystając z danych systemu raportowania o kwalifikowalności do celów obronnych (DEERS) jako klucza do miejsc zamieszkania, DOD skupia się na tych dzielnicach, w których żyje 80% członków wojskowych. Chodzi o to, aby uniknąć próbkowania slumsów, obszarów o wysokim stopniu przestępczości lub niepożądanych, których członkowie już uniknęli.
Wreszcie DOD stosuje proces weryfikacji dochodów w celu identyfikacji odpowiednich dzielnic. Na przykład przy wycenie budynków mieszkalnych z trzema i czterema sypialniami wiadomo, że dochód członka w starszych klasach oficerów / oficerów wynosi między 60 000 a 100 000 USD, więc DOD wybiera jednostki jednorodzinne w dzielnicach, w których dochód cywilny jest typowy. ten zakres.
Gdy ceny DOD są apartamentami z jedną sypialnią (zazwyczaj dla pojedynczego junior), koncentrują się na dzielnicach, w których typowy dochód cywilny jest zgodny z poziomem dochodu od 20 000 do 30 000 USD, który jest typowy dla tych klas.
Dla porównania, wynagrodzenie cywilne jest równe sumie podstawowego wynagrodzenia wojskowego, średniej BAH i podstawowego dodatku na utrzymanie (BAS) plus korzyść podatkowa.
Gdzie DOD zbiera dane mieszkaniowe
DOD otrzymuje bieżące dane z wielu źródeł, aby zapewnić niezawodność i dokładność. Aktualne wakaty mieszkaniowe wskazane w lokalnych gazetach i ofertach wynajmu nieruchomości są ważnym źródłem danych. Wolne miejsca pracy są wybierane losowo i poddawane procesowi screeningu opisanemu powyżej. Wywiady telefoniczne określają dostępność i dokładną lokalizację każdej pobranej jednostki. Kontaktują się również z firmami zajmującymi się zarządzaniem nieruchomościami i nieruchomościami, aby zidentyfikować jednostki dla cen wynajmu. Często zdarza się, że DOD konsultuje się z przedstawicielami branży nieruchomości w danej miejscowości, aby uzyskać potwierdzenie i dodatkowe źródła danych.
DOD zaprojektował proces pobierania próbek w celu uzyskania statystycznego poziomu zaufania na poziomie 95 procent lub więcej.
Tam, gdzie jest to możliwe, DOD kontaktuje się z biurami polecającymi fort / post / bazą, aby uzyskać dostęp do lokalnej wiedzy wojskowej i uzyskać informacje na temat lokalnych problemów związanych z przydzielonymi członkami.
Wreszcie, DoD i Usługi przeprowadzają oceny na miejscu w różnych lokalizacjach w celu potwierdzenia i zapewnienia wiarygodności i dokładności danych o kosztach. Przyszłe ulepszenia obejmują analizę potencjalnych zastosowań Internetu, a także danych mieszkaniowych dostępnych od innych agencji rządowych.
Konsultant ds. Kosztów mieszkaniowych Runzheimer International
DOD zatrudnia Runzheimer International do zbierania ogólnokrajowych danych o kosztach mieszkaniowych, które są wykorzystywane do obliczenia BAH.
Założona w 1933 roku firma Runzheimer jest uznanym liderem w dziedzinie zbierania danych dotyczących kosztów utrzymania w Stanach Zjednoczonych i na całym świecie. Obecnie Runzheimer obsługuje ponad 2000 firm i rządów na całym świecie i jest znany z dokładnych i wiarygodnych badań.
Klienci z sektora prywatnego Runzheimera to ponad 60 procent firm z listy Fortune 500. Klientami rządu Runzheimera są Departament Obrony (DoD); administracja usług ogólnych (GSA); Departament Stanu; Biuro Zarządzania Personelem (OPM); Internal Revenue Service (IRS); oraz Federalna Korporacja Ubezpieczeń Depozytów (FDIC).